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Dicionário Imobiliário | Imóveis em Campos do Jordão

Dicionário Imobiliário

Termos imobiliários de A a Z

Administradora condominial

Empresa que presta serviços de administração de imóveis em condomínio. Entre os serviços que presta estão inclusos apoio ao sindico do condomínio em termos legais e administrativos, além de auxiliar na administração de pessoal.

Agente financeiro

Empresa pública ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional e que coleta, intermedia e aplica recursos financeiros seus ou de outros, com autorização do Banco Central do Brasil.

Alienação fiduciária

É a transferência de um bem móvel ou imóvel do devedor para o credor, em garantia do pagamento da dívida. O devedor fica com a posse direta do bem, para seu uso, e o credor detém a posse indireta do bem, que fica em seu domínio. Depois de quitar o empréstimo, o comprador adquire a propriedade definitiva do bem.

Alvará

Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

Amortização

Pagamento periódico realizado para abater/reduzir uma dívida. Nos financiamentos em geral, a amortização é feita por uma das parcelas que compõem as prestações.

Área computável

São as áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando o aproveitamento máximo permitido para construção em um terreno.

Área comum

Área de um condomínio que pode ser utilizada por todos os moradores, como os corredores, o hall de entrada, a portaria, o salão de festas e os locais de lazer. Também chamada área de uso comum.

Área de construção

É o somatório das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.

Área de serviço

É o nome dado à parte dos apartamentos destinada à lavanderia. Quase sempre, está localizada próxima da cozinha, das dependências de empregados e da entrada de serviço.

Área edificada

Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas de poços, vazios e algumas saliências, como marquises, com exceção da área do poço do elevador, que deverá ser considerada no cálculo da área edificada de um único andar.

Área não-computável

Soma das diversas áreas que não entram no cálculo da área máxima de construção permitida em determinado terreno (área computável), mas ainda assim deve ser considerada na área total.

Área privativa

Área de um imóvel sobre a qual o proprietário tem domínio total, delimitada pela superfície externa das paredes.

Área total

Soma da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.

Área total de prefeitura

São a soma das áreas que compreendem a área computável e a área não-computável de determinada construção.

Área útil

Soma das áreas internas de cada cômodo do imóvel, de parede a parede, sem contar sua espessura. No passado era chamada de “área de vassoura”.

Assembléia geral

Reunião dos condôminos de um edifício, com pauta previamente estabelecida, quando são discutidos assuntos gerais de interesse do condomínio. As decisões aprovadas em assembléia tornam-se obrigatórias para todos os proprietários.

Ata

Registro das discussões e decisões tomadas por uma assembléia, como a de condomínio.

Aval

Garantia pessoal, plena e solidária, assegurando o pagamento de um título, nota promissória, cheque ou duplicata.

Averbação

Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer alteração que diga respeito ao proprietário (chamada subjetiva) ou ao imóvel (objetiva), como a mudança no estado civil do dono ou no nome da rua do imóvel.

Aquecimento solar

Consiste na colocação de painéis solares para proporcionar o aquecimento ou pré-aquecimento das águas de chuveiros, reduzindo assim o consumo de energia elétrica consideravelmente.

Alvenaria pré-fabricada

Uso de paredes em alvenaria pré-fabricadas que podem ser feitas no canteiro de obra ou em um galpão. As paredes chegam à obra com reboco dos dois lados e já com as instalações elétricas e hidráulicas.

Índice de reajuste

Índice pactuado em contrato, geralmente um índice de preços, para atualização monetária dos valores envolvidos no mesmo. O índice escolhido para reajuste é que torna os valores proporcionados à elevação do custo de vida.

Administradora condominial

Empresa que presta serviços de administração de imóveis em condomínio. Entre os serviços que presta estão inclusos apoio ao sindico do condomínio em termos legais e administrativos, além de auxiliar na administração de pessoal.

Agente financeiro

Empresa pública ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional e que coleta, intermedia e aplica recursos financeiros seus ou de outros, com autorização do Banco Central do Brasil.

Alienação fiduciária

É a transferência de um bem móvel ou imóvel do devedor para o credor, em garantia do pagamento da dívida. O devedor fica com a posse direta do bem, para seu uso, e o credor detém a posse indireta do bem, que fica em seu domínio. Depois de quitar o empréstimo, o comprador adquire a propriedade definitiva do bem.

Alvará

Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

Amortização

Pagamento periódico realizado para abater/reduzir uma dívida. Nos financiamentos em geral, a amortização é feita por uma das parcelas que compõem as prestações.

Área computável

São as áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando o aproveitamento máximo permitido para construção em um terreno.

Área comum

Área de um condomínio que pode ser utilizada por todos os moradores, como os corredores, o hall de entrada, a portaria, o salão de festas e os locais de lazer. Também chamada área de uso comum.

Área de construção

É o somatório das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.

Área de serviço

É o nome dado à parte dos apartamentos destinada à lavanderia. Quase sempre, está localizada próxima da cozinha, das dependências de empregados e da entrada de serviço.

Área edificada

Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas de poços, vazios e algumas saliências, como marquises, com exceção da área do poço do elevador, que deverá ser considerada no cálculo da área edificada de um único andar.

Área não-computável

Soma das diversas áreas que não entram no cálculo da área máxima de construção permitida em determinado terreno (área computável), mas ainda assim deve ser considerada na área total.

Área privativa

Área de um imóvel sobre a qual o proprietário tem domínio total, delimitada pela superfície externa das paredes.

Área total

Soma da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.

Área total de prefeitura

São a soma das áreas que compreendem a área computável e a área não-computável de determinada construção.

Área útil

Soma das áreas internas de cada cômodo do imóvel, de parede a parede, sem contar sua espessura. No passado era chamada de “área de vassoura”.

Assembléia geral

Reunião dos condôminos de um edifício, com pauta previamente estabelecida, quando são discutidos assuntos gerais de interesse do condomínio. As decisões aprovadas em assembléia tornam-se obrigatórias para todos os proprietários.

Ata

Registro das discussões e decisões tomadas por uma assembléia, como a de condomínio.

Aval

Garantia pessoal, plena e solidária, assegurando o pagamento de um título, nota promissória, cheque ou duplicata.

Averbação

Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer alteração que diga respeito ao proprietário (chamada subjetiva) ou ao imóvel (objetiva), como a mudança no estado civil do dono ou no nome da rua do imóvel.

Aquecimento solar

Consiste na colocação de painéis solares para proporcionar o aquecimento ou pré-aquecimento das águas de chuveiros, reduzindo assim o consumo de energia elétrica consideravelmente.

Alvenaria pré-fabricada

Uso de paredes em alvenaria pré-fabricadas que podem ser feitas no canteiro de obra ou em um galpão. As paredes chegam à obra com reboco dos dois lados e já com as instalações elétricas e hidráulicas.

Índice de reajuste

Índice pactuado em contrato, geralmente um índice de preços, para atualização monetária dos valores envolvidos no mesmo. O índice escolhido para reajuste é que torna os valores proporcionados à elevação do custo de vida.

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